近年来，全国各地稳楼市政策频出，从降首付到降利率再到房票，现在又来了个住房“以旧换新”，让人目不暇接。当前，全国已有超百城陆续推出新政，包括但不限于“国企收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”等“套餐”。

　　那云南昆明情况如何？有没有赶这一波政策东风？据媒体报道，昆明也有零星房企和销售中介推出了“以旧换新”相关措施，但大多属于市场化促销手段，收效并不明显。

　　观察君认为，要让被寄予“打通一二手房置换链条、助力房地产去库存”厚望的新政达到预期目标，不只是看起来很美，提升老房子、小房子、老旧城区业主换新动力，更大范围地满足“卖旧买新”需求，是绕不开的前置条件。老百姓最关心的是如何更好地处理“旧房”选上心仪的“新房”，云南想要更好“尝鲜”，切忌僵化照搬大城市模式，结合实际“稳一手”或许才是最优选。

　　一方面，解决好“卖旧”问题。鼓励本土中介机构参与，提高需求匹配度，畅通流通渠道，缩短交易周期；鼓励房企租赁甚至收购处置旧房，促进二手房出让。同时，完善“老破小”配套，辅以首付比例、契税、增值税、装修及评估费等优惠措施加持，全面激发老房子、小房子、老旧城区业主换新动能。

　　另一方面，解决好“买新”问题。换新的好房子从哪儿来？开发商手中。开发商不能把新政当作去尾货的机会，得实打实拿出能改善居住品质的好房子。同时，政府相关部门得平衡好新旧房源价格差距，如果旧房售卖价格过低，买新房价格过高，巨大价格差会成为换房阻碍。此外，通过综合运用市场机制和政策手段，最大程度解决现有烂尾楼，也能为“买新”贡献力量。

　　当然，当前楼市大环境下，“卖旧买新”不可能一蹴而就，必须有此清醒认识，得在动态调整中不断探索健康发展之路。

　　统筹：刘红 张正

　　策划：李榆林 韩焕玉

　　文案：李榆林

　　漫画设计：何沐

　　出镜：周超

　　拍摄后期：纳子胜 周民燕（实习）