记者 吴劲松 摄

　　彩云网评特约评论员 杨飞

　　五一40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68%同比跌幅居首。以昆明等二线城市为典型代表，土拍市场热度居高不下，高溢价地块频出，成本驱动增强了购房者对后市预期，加之政策调控也有不同程度松绑，市场回暖在意料之中。（5月8日 第一财经）

　　“安居乐业”，自古以来都是人们的最大念想。但“安居”才能“乐业”，光这个“安居”就已经愁煞了很多人们，房价虚高往往导致“囊中羞涩”。和一些城市冷清的房地产市场不同，昆明房地产市场却在继续回暖，房价已连续涨了34月。

　　为何昆明的房价会连续涨了34个月？每个人心里都会有自己的看法。但其中比较有代表性的，春城昆明因气候宜人成为很多人们定居养老的首选目的地。另一方面，数据显示昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前，但房价排名却属于中等。如此语境下，昆明房价不断上涨也就成为了市场必然。

　　房价不断增涨，那买方市场究竟如何呢？要知道城市在不断地扩展，在“住”这个问题上人们都有着很大的刚需。再加上资本市场资金紧张状况有效缓解，以及首套房贷利率降低，都推动着房地产市场红红火火。如此又产生了带动效应，就是“部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期由悲观向谨慎乐观转变”。这样来看，就出现房价增高、需求增加状况，对“房住不炒”带来严峻考验。

　　恪守住的定位，防止炒房团扰乱市场。2016年的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。事实上，回望一些地方虚高的房价，与一些人们疯狂炒房有着很大关系。从这个角度来说，必须让“房住不炒”深入人心，确保满足刚性需求。另一方面，“房住不炒”也应成为发展铁律。相关部门应积极作为，使“房住不炒”成为不可僭越的红线，并予以常态化。

　　老百姓住得好不好，从来都不是一件小事。换句话说，住房问题事关“住有所居”，也事关人民美好生活的获得感与幸福感。不可否认，当前诸如改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求等等，对房地产市场有着一定支撑。但房价连续高涨，的确会对一些刚性购房者带来一定的困难。这就需要相关部门严密监控，并将调控措施细化，有效遏制投机性需求，积极引导市场平稳健康发展。

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