楼市虽然出现暖意，多地房价普遍走出下跌区间，但是促使房价趋稳向好的压力仍然存在，防止炒房资本兴风作浪伤害刚需购房者的风险依然存在。

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　　彩云网评特约评论员 渝西锋光

　　“各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。”日前，国家统计局公布数据显示，今年2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。多个由负转正的数据带来了更大的市场信心，也为房地产行业注入了积极的信号。

　　各线城市的商品住宅，归根结底脱离不了“商品”属性，也就是说其价格既由价值来决定，同时还受市场供求情况的影响。今年二月，70个大中城市商品房销售价格环比上涨城市个数继续增加，以及不少地方的新房、二手房销售价格有所上涨，究其实依然是商品房的商品属性使然。一方面是国家针对楼市的宏观调控政策不断调整，比如持续降低贷款利率、放宽首付标准、更多举措允许和支持公积金贷款买房等，有效起到了为购房者松绑减负的作用；另一方面，随着经济发展形势优化转好，购房群体的收入保障有所增强，有效刺激起更多人群的购房意愿。

　　今年二月以来70个被统计的大中城市商品房销售价格环比出现涨幅，但都不足以说明目前楼市已经回归到正常年份的正常水平。在注意到房地产行业迎来了比较明显的积极信号同时，同样还应注意到楼市整体依然处于低谷状态：除了被统计和关注的大中城市，还有其余的数以千计的地市、区县城市，楼市行情依然是有些落幕萧条。换句话说，眼前统计数据上显示出来的“楼市回暖”，并不意味着在所有的城市、所有的楼市都能实现“买到就是赚到”。

　　更何况，国家一边在采取积极的调控措施促进楼市有序恢复回暖，一边依然在强调“房住不炒”的底线原则。纵观前几年、乃至前几轮的楼市起伏就不难发现，凡是有“炒房团”出没的城市，楼市价格往往就会出现诡异甚至是夸张的涨跌情况；而在“炒房团”得手悄然退市之后，留下的不只是满地狼藉，还有作为“韭菜”被割的刚需购房者，不得不为购房承担更大成本。国家明确“房住不炒”，不仅是维护商品房的市场商品属性、坚决打击投机牟利等非诚实获利，还是以国家公权力切实保护刚需购房者等普通公众权益；而普通购房者能对“房住不炒”作出力所能及的最大贡献，或就在于不要盲目跟风炒房、切不可听信“买房赚钱”而贸然冒进。

　　一线城市、二线城市新房价格环比上涨，三线城市新房价格止跌上涨，各地售楼部购房者逐渐多了起来……客观地说，全国楼市呈现出来的向好态势，来得相当不容易。楼市虽然出现暖意，多地房价普遍走出下跌区间，但是促使房价趋稳向好的压力仍然存在，防止炒房资本兴风作浪伤害刚需购房者的风险依然存在。一方面，各个年龄阶段的刚需购房者当继续谨慎看房、选房和买房，“该出手时才出手”而不应盲目上炒房的“船”；另一方面，监管部门或当继续睁大眼睛、筑牢篱笆，密切关注炒房资本动向，以有效措施遏止跟风炒房行为卷土重来。

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