彩云网评特约评论员 余明辉
自海南全域限购后,西双版纳的楼市行情不断走高,这也引来不少房企的目光。近日,云南城投斥资超过3.25亿元,通过并购方式获得西双版纳的近千亩土地储备。从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,3个月的时间房价从每平方米4000多元涨到接近翻倍;还有楼盘在三个月的时间涨了3000元每平方米,目前售价达到1.6万元/平方米。(每日经济新闻7月27日)
在地方诸多稳控房价政策接续出台的背景下,不少城市的房价却并没有稳住脚步,而是一路狂奔不止,尤其像西双版纳,从去年8月开始3个月的时间内房价上涨就接近翻倍,而且在加码出台限购政策后还是涨势明显。
笔者以为,这其中的原因固然是多方面的,但地方政府房价稳控政策存在短板、漏洞或洼地,无疑是很关键的因素之一。
以西双版纳为例,短短三个月房价就上涨一倍,虽然其上月出台的限购政策一定程度上可以起到有效避免投资客在西双版纳大量囤积房源、打击炒房风气的作用,但鉴于房价惯性,当地房地产市场气候适宜买房、度假、养老等特点挑起的市场房价上涨预期,以及限购政策本身存在的力度不够大、限购不彻底,尤其是执行中可能存在的不少漏洞,不但不能让房价有效勒住缰绳,反而在社会制造出一种当地房源紧缺、房价具有进一步上涨的预期,从而也促使了更多的开发商和人群加入到争抢当地房地产市场蛋糕行列中来。
反过来说,这种情况下,当地最明智的举措就是对限购政策本身进行升级完善,进而有效堵漏洞、严限购,或者出台配套措施,如对一定区域内的房价进行限价,及时堵上促使房价疯狂上涨的漏洞。遗憾的是,有关部门并没有敏锐的看到相关房价稳控制度不足和漏洞。
这就实际上形成了地方政府稳控房价中的“木桶效应”,即不是看地方政府某项稳控房价政策,或整体的房价政策有多少多严厉,而是某项稳控政策中的漏洞到底有多大,以及整体政策中缺少哪些明显稳控政策的互补漏洞,由此决定地方稳控房价的成败得失和优劣。
目前,关于房价过快上涨的危害,应该说地方政府都有起码和清醒的认识,稳控房价的决心和动作也不缺,缺的是稳控房价政策中谨防“木桶效应”的睿智和及时作为,即连贯的、接续的稳控房价政策出台和科学、无缝实施。期待地方政府在积极稳控房价的时候,多出睿智、行睿策,才能实现稳定房价呵护民生,进而促进地方经济健康长远发展的目标。
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