先是某地全面取消二手房限购政策,在受到广泛关注后又迅速撤回,再是一些地方大搞以大蒜、小麦、西瓜换房的噱头,这些显然不是真心想要解决问题的措施,不仅帮不上忙甚至还是在添乱。
每日经济新闻报道 截图
彩云网评特约评论员 高永维
7月5日晚间,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。据不完全统计,唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。
楼市健康有序发展,对于地方经济是有力支撑。受新冠疫情等多重因素影响,自2021年下半年以来,全国楼市始终相对低迷。面对经济下行压力和地产行业困窘,各地纷纷出手救市,仅仅是在2022年上半年,就出台楼市松绑政策超460次,覆盖城市超200个,历史记录一再被刷新改写。
由救市政策之频、力度之大、覆盖范围之广,不难看出房地产行业渴望走出“至暗时刻”的急迫,也不难理解各地当前经济发展面临的巨大压力。从刺激消费、发展经济的角度讲,像唐山这样推出“一人购房全家帮”的政策,理论上可以使家庭成员之间的公积金实现最大化利用,有助于激活购房者的购房需求。但是,这样的政策到底可不可行,甚至会不会产生明显“副作用”,还有待实践的进一步检验,如果施行过程中明显弊大于利,那就有必要果断叫停。
综合梳理也不难发现,各地的救市政策其实多是熟悉的“配方”。降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松或取消限购、发放购房补贴,在此前的楼市政策放松周期中均出现过,只不过是今年的力度要更大一些。在国家政策允许的前提下,采取合理的措施和方式来救市,不仅无可厚非,而且是特殊情况下的主动作为,是担当负责的体现。
但是,必须要强调和明确的一点是,所有的救市政策都需要在“房住不炒”的总基调下进行,这个大前提不容破坏也不能动摇。事实上,个别地方的调控政策已经有“踩红线”的倾向,先是某地全面取消二手房限购政策,在受到广泛关注后又迅速撤回,再是一些地方大搞以大蒜、小麦、西瓜换房的噱头,这些显然不是真心想要解决问题的措施,不仅帮不上忙甚至还是在添乱。
“奇葩”政策要不得,楼市松绑不能无底线、踩红线。从当初的严厉调控,到现在的逐步松绑,目的都是为了房地产行业的更健康、更长远发展,都是为了支持刚性和改善性住房需求。“房住不炒”不只是经济命题,更是与千家万户息息相关的民生问题,如若为了一时的救市置“房住不炒”于不顾,房地产行业只会滋生乱象而不会产生秩序。
依法依规而行,有的放矢救市,从行政、金融、财政、税收等领域多方面做好保障,促进合理住房消费需求积极释放,而不是以“奇葩”政策换得一时热闹,这样的楼市复苏方能利国利民。
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