彩云网评特约评论员 丁慎毅
云南省住建厅官网日前发布《关于印发云南省打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知》(以下简称为《通知》)。其中明确:将重点整治在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等投机炒房、房地产“黑中介”、房企违法违规及虚假房地产广告等4大类的22种违法违规行为事项。(8月13日 春城晚报)
之前,国家七部委决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。其中,昆明是30个城市中较早的行动者,7月上旬,昆明市住房和城乡建设局就下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》,提醒广大购房者,对于“五证”不齐全的项目务必要高度谨慎,坚决避免交纳认筹款、定金等费用,以免造成损失。比如,确认预售批准房源与实际销售房源是否一致,保证所购买房屋项目合法合规,并鼓励购房者对违法违规行为向房地产主管部门投诉举报。而此次云南从昆明治理扩展到全省治理,在全国还是第一家。它展现出云南对房地产市场乱象治理防微杜渐、未雨绸缪的视野和智慧。
此次全省的办法比昆明的办法更细致更严密,22条房规从投机炒房行为到房地产“黑中介”、从房地产开发企业违法违规行为到虚假房地产广告资讯信息等多个方面对违规行为说“不”,具有极大的可操作性和指导示范性,有利于各地依法依规开展工作。
笔者建议,各地在执行落实这一政策时,除了说“不”之外,还要说“可”,即创新性地开展干工作,找出最可行更有效的办法措施。比如,通过普法宣传,告诉购房者,房产中介怎么收费才符合法律规定。再比如,建立“中介云端数据库”,对每一家中介的数据进行详细登记。打开数据库,就可以了解中介的真实情况,购房者能够参照线上的数据选择适合自身的中介。在房屋交易过程中,每一个步骤也须录入“云端数据库”,既能让购房者清楚交易规则,也能使交易过程公开透明,避免信息不对称带来的麻烦和弊端。
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