彩云网评特约评论员 刘勋

最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》（以下简称《通知》，共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”，采取限制不动产交易的惩戒措施。而为加强网络执行查询不动产联动机制建设，北京、昆明、秦皇岛等45个直辖市、省会城市、沿海城市、重点旅游城市已经上线“点对总”不动产查询功能。

转移财产是“老赖”对抗法院执行最常见的手段，如果“老赖”的财产被转移，再找回来就非常困难了。不动产尤其是城市房屋普遍价值较高，法院及时查封被执行人的房产是执行到位的坚强保证，也能最大限度地兑现生效裁判文书，从实质上保护胜诉人的合法权益，让司法正义以真金白银的形式实现。所以说及时限制“老赖”恶意进行不动产交易具有非常现实的紧迫性，必须予以高度重视。如果说限制“老赖”卖房可以防止转移财产，普通群众会很容易理解，但是限制“老赖”买房买地就不好理解了，有些观点认为“老赖”买房买地法院不就正好有了可以执行的财产了，但是在司法实践中这并不是乐观现象。

如果“老赖”使用钱款购买不动产来规避执行，也可能造成执行扑空，即便执行成本也是非常高。如果是执行涉及公益性的不动产项目，要涉及社会稳定、社会舆论等多方面的工作，执行效率会非常的低下。对此《通知》就特别规定要限制“老赖”参与房屋司法拍卖或取得政府供应土地，这样就会避免让“老赖”利用不动产当执行避风港。

限制“老赖”购买不动产也是对限制高消费制度的补充。众所周知，“老赖”是不能乘坐高铁、飞机，子女也不能就读收费昂贵的私立学校，不动产的价格动辄几十万甚至百万千万，如果不限制购买，明显不符合限制高消费制度的基本精神，也显的更不公平，容易引发公众对执行制度的质疑。

锁住“老赖”的房产，无论是禁止其购买还是禁止其出售，都是债权人权益的保障，《通知》就是从司法实践出发，坚决捍卫司法的公平公正，完善限制失信被执行人高消费制度，建立信息共享系统防止失信被执行人恶意转移不动产。根本目的就是千方百计保障执行到位，以最的大限度、最快的速度为债权人实现债权。

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